Rakennuttaminen

Asunnot, toimitilat, talotekniikka ja energia

Tarjoamme kattavat palvelut asunto- ja toimitilarakentamisen kaikkiin vaiheisiin, aina suunnittelun ohjauksesta projektinjohtoon ja rakennustekniseen valvontaan. Toimimme asiakkaamme edustajana rakennushankkeessa, varmistaen projektin sujuvan etenemisen tilaajan etua valvoen. Palveluihimme kuuluvat muun muassa

urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden kilpailutus
suunnittelun ohjaus
kustannuslaskenta
kustannusten hallinta ja optimointi
tehokas viestintä asiakkaan ja käyttäjien kanssa sekä
rakennus- ja talotekninen valvonta.

Toimintamme on ulkopuolisen tahon auditoima ja sen laadukkuus on todennettu RALA-sertifikaatilla.

Projektin päätteeksi koostamme huolellisen luovutusaineiston, joka toimii tukena hankkeen käytön aikana ja ylläpidossa. Huolehdimme myös takuuajan tehtävistä varmistaen, että projekti täyttää kaikki odotukset pitkälläkin aikavälillä.

Varmistamme, että ympäristövastuullisuuden tavoitteet huomioidaan kaikissa projekteissamme. Organisaatiostamme löytyy asiantuntemusta kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiseksi sekä BREEAM- ja LEED-ympäristösertifikaattien hakemiseen. Tavoitteemme on edistää kestäviä käytäntöjä ja vähentää ympäristökuormitusta kaikessa toiminnassamme.

Olemme suunnittelu- ja rakentamispalveluista riippumaton toimija, mikä takaa, että projektit toteutetaan asiakkaidemme tarpeiden ja etujen mukaisesti. Voimme hoitaa koko rakennuttamisprojektin alusta loppuun tai keskittyä vain tiettyihin osa-alueisiin, tarjoten joustavuutta ja räätälöityjä ratkaisuja jokaisen asiakkaan yksilöllisiin vaatimuksiin.

Toimimme asiakkaidemme apuna mm. seuraavissa:

Hankesuunnittelu

Hankesuunnittelussa käymme yhdessä läpi hankkeen tilatarpeet, laadulliset tavoitteet, aikataulutavoitteet sekä kustannustavoitteet. Näiden perusteella laadimme hankesuunnitelman, jossa kuvataan projektin alustava laajuus, laatutavoitteet, aikataulu ja budjetti.
Hankkeen kustannusarvion laatiminen

Hankkeen kustannusarvion laatiminen on ratkaisevassa roolissa hankkeen alkuvaiheessa, jolloin suurimmat kustannuksiin vaikuttavat päätökset tehdään. Autamme laskemaan kustannukset ja laatimaan arviot projektin alusta loppuun, huomioiden myös elinkaarikustannukset. Tarjoamme yksittäisiä kustannusarvioita ja vertailulaskelmia eri vaiheissa hyödyntäen suomalaisten rakennusprojektien vertailuaineistoa ja monipuolista kokemustamme eri hankkeista.
Suunnitteluttaminen ja suunnittelun ohjaus

Suunnitteluttaminen ja suunnittelun ohjaus alkaa hankkeen suunnittelijoiden kilpailuttamisesta, jonka jälkeen laadimme konsulttisopimukset. Huolehdimme, että suunnittelutavoitteet on määritetty, tavoitteet on viety osaksi suunnitelmia, suunnitteluprosessi johtaa asetettuihin tavoitteisiin ja tuottaa vaatimuksiltaan hyväksyttävät suunnitelmat. Huolehdimme, että suunnittelun aikataulu, kustannukset ja laatu vastaavat niille asetettuja tavoitteita. Näillä toimenpiteillä varmistetaan, että hankkeelle asetetut laajuus-, aika-, laatu- ja kustannustavoitteet voidaan saavuttaa.
Rakennuttamisen palvelut

Rakennuttamisen palvelumme auttaa hankkeelle sopivimman toteutusmallin valinnassa. Laadimme projektille hankeaikataulun ja projektibudjetin asiakkaan tavoitteiden mukaisesti sekä tuemme tilaajaa päätöksenteossa. Viestintä tilaajalle ja muille hankkeen sidosryhmille tehdään toimestamme huolellisesti ja mahdollisimman ennakoivasti. Huolehdimme, että hankkeelle asetetut laajuus-, aika-, laatu- ja kustannustavoitteet saavutetaan sekä hankkeen dokumentointi laaditaan asianmukaisesti.
Hankintapalvelut

Hankintapalvelumme hoitaa kaikki tarvittavat toimenpiteet hankinnan suorittamiseksi. Laadimme tarjouspyynnöt, järjestämme urakkaneuvottelut, sekä teemme sopimukset. Hankinta tehdään tapauskohtaisesti joko kilpailuttamalla tai neuvottelumenettelyllä. Varmistamme, että projektiin valitaan projektin luonteeseen sopiva ja luotettava toimija sekä pidämme huolta, että lain edellyttämät velvoitteet täytetään.
Rakentamisen valvonta

Rakentamisen valvonta varmistaa, että rakentaminen ja talotekniset työt tehdään lakien- ja asetusten mukaisesti, suunnitelmia ja sopimuksia sekä hyvää rakennustapaa noudattaen. Valvojamme tekevät rakennus- ja talotekniset tarkastukset sekä puuttuvat mahdollisiin virheisiin ja ongelmiin, dokumentointia ja korjauksien seurantaa unohtamatta.
Ammattimaisen luovutusaineiston tuottaminen

Ammattimaisen luovutusaineiston tuottaminen projektin päätteeksi varmistaa, että rakennushankkeesta on asianmukainen dokumentaatio myöhempiä vastuu- ja takuukysymyksiä ajatellen. Luovutusaineisto edesauttaa myös tulevia rakennus- ja korjaushankkeita sekä rakennuksen käyttämistä. Ammattimainen luovutusaineisto auttaa säilyttämään kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.
Takuuajan tehtävät

Takuuajan tehtävät sovimme yhdessä asiakkaan kanssa ja huolehdimme niiden asianmukaisesta toteutuksesta.
PTS suunnitelman laadinta

PTS suunnitelman laadinta perustuu rakennuksen kartoitukseen, jossa arvioidaan rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunto. Sen pohjalta määritellään tulevien vuosien korjaustarpeet, jotka aikataulutetaan pitkälle ajanjaksolle. Suunnitelmassa lasketaan toimenpiteiden kustannusarviot sekä suunnitellaan rahoitus. Lopuksi laaditaan raportti, joka kokoaa yhteen kiinteistön korjaustarpeet ja niiden vaikutukset ylläpitoon ja arvoon, tavoitteena hallita kunnossapitokustannuksia ennakoiden.
Technical Due Dilligence (TDD)

Technical Due Dilligence (TDD) sisältää kattavan arvioinnin kohteen teknisestä kunnosta, mukaan lukien rakenteet, materiaalit ja tekniset järjestelmät. Siinä tunnistetaan kunnossapito- ja korjaustarpeet, tarkistetaan rakennuslupien ja määräysten noudattaminen sekä arvioidaan elinkaari ja tulevat uudistustarpeet. TDD-prosessi sisältää myös teknisten ja rakenteellisten riskien, kuten kosteusvaurioiden ja paloturvallisuuden, tarkastelun sekä ympäristövaatimusten ja energiatehokkuuden arvioinnin. Tavoitteena on antaa kattava kuva hankkeen tai kiinteistön teknisistä riskeistä ja niiden vaikutuksista investointiin.
Lue myös:
– Toteutusvaiheen BREEAM-sertifikaatti Asunto Oy Kokkovuorelle
– Asunto Oy Espoon Feeniks on ympäristövastuullisen vuokra-asumisen suunnannäyttäjä
– Premico Rakennuttamiselle jälleen RALAn laatu- ja ympäristösertifikaatit
– Premicon rakennuttamalle kiinteistölle Suomen ensimmäinen asuinkerrostalojen toteutusvaiheen BREEAM-sertifikaatti