Kiinteistösijoittaminen

Asuntorahastojen edelläkävijä

Premico on suomalainen kiinteistösijoittamisen asiantuntija. Toteutimme yhdessä kumppanimme kanssa jo vuonna 2009 Suomen ensimmäisen suurelle sijoittajajoukolle suunnatun asuntorahaston. Rahaston sijoittajat pystyivät ensimmäistä kertaa hyödyntämään skaalaetuja, jotka olivat aiemmin vain suurten institutionaalisten sijoittajien tavoitettavissa. Yhteensä olemme olleet mukana kahdeksassa eri asunto- tai kiinteistörahastohankkeessa.

Tällä hetkellä Premicolla on itsellään kolme rahastoa, joista yksi pitoajalla, yksi sijoittaa aktiivisesti ja yksi varainkeruuvaiheessa.

Markkinoiden tuntemus ja paikallinen läsnäolo auttavat meitä tunnistamaan oikeat sijoituskohteet ja toimimaan nopeasti. Rakennutamme ja kehitämme hankkeet itse, jolloin niistä muodostuu arvoketjun loppupäässä olevia vakaan tuoton kohteita.

Kehitämme aivan uudenlaisia ansaintamalleja tai kirkastamme kumppaneidemme jo olemassa olevia ideoita. Toimimme hankkeissa joko asiantuntijana, voitonjakoon oikeutettuna kumppanina tai kanssasijoittajana.

Aktiivisia asuntorahastoja

PREMICO RESIDENTIAL FUND III

PREMICO RESIDENTIAL FUND III on suljettu rahasto, joka rakennuttaa erittäin
energiatehokkaita asuinkerrostaloja. Kaikki kohteet tulevat olemaan valmistuttuaan hiilineutraaleja ja rahasto pyrkii pienentämään kohteiden hiilijalanjälkeä jo rakennusvaiheen aikana. Kaikkien kohteiden energiatehokkuusluokka tulee olemaan korkein mahdollinen (A-taso) ja niille haetaan BREEAM-sertifiointi. Kohteet tulevat myös täyttämään
EU Taksonomian uudisrakentamisen vaatimukset.
PREMICO ASUNTORAHASTO II KY

Perustettu vuonna 2019. Rahaston ensimmäinen sulkeminen tehty joulukuussa 2019, rahastolla on halutessaan mahdollisuus ottaa vastaan lisäsijoituksia vuoden 2020 loppuun asti.

Rahasto tavoitteena on rakennuttaa omistukseensa n. 1700 uutta kohtuuhintaista vuokra-asuntoa vuosien 2020-2023 välisenä aikana.

Rahaston sijoittajia ovat mm. ammattiliitot, yliopistosäätiöt sekä yksityiset säätiöt.
PREMICO ASUNTORAHASTO KY (Joint Venture, 2015)

Rahasto on rakennuttanut omistukseensa yli 900 uutta kohtuuhintaista vuokra-asuntoa vuosina 2017-2020. kohteet sijaitsevat pääosin pääkaupunkiseudulla. Asuntojen vuokrat säännelty ja asunnoissa tulorajat.

Sijoituskapasiteetti n. 200 M€. Rahaston sijoittajina mm. eläkeyhtiöitä, ammattiliittoja, yliopistosäätiöitä sekä yksityisiä säätiöitä.

Ota yhteyttä ja kysy lisää

Irtaantuneita asuntorahastoja

TAALERITEHTAAN ASUNTORAHASTO I KY (Joint Venture, 2009)

Tuottotavoite IRR 11 %
Toteuma IRR 13 %

Exit 12/2014: Ostajana LähiTapiola

Rakennutettu 311 vuokra-asuntoa PKS-alueella: 6 kiinteistöä, yhteensä 18.300 m².

Premicon rooli hankkeessa: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta, rahoitusneuvottelut, rakennuttaminen, vuokralaishallinta ja asuntojen vuokraus.

Taalerin rooli hankkeessa: hallinnoi rahastoa tytäryhtiönsä Taalerin Pääomarahastot Oy:n kautta, vastasi pääomien keräämisestä, toimi rahaston vastuunalaisena yhtiömiehenä.
TAALERITEHTAAN ASUNTORAHASTO III KY (Joint Venture, 2010)

Tuottotavoite IRR 9 %
Toteuma IRR 11 %

Exit 12/2014:
Ostajana LähiTapiola

Rakennutettu 198 vuokra-asuntoa PKS-alue+ Lahti 5 kiinteistöä, yhteensä 11.140 m².

Premicon rooli hankkeessa: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta, rahoitusneuvottelut, rakennuttaminen, vuokralaishallinta ja asuntojen vuokraus.

Taalerin rooli hankkeessa: hallinnoi rahastoa tytäryhtiönsä Taalerin Pääomarahastot Oy:n kautta, vastasi pääomien keräämisestä, toimi rahaston vastuunalaisena yhtiömiehenä.
TAALERIHTEHTAAN ASUNTORAHASTO V KY (Joint Venture, 2011)

Tuottotavoite IRR 11 %
Toteuma IRR 28 %

Exit 2013-2014:
Myynti pääsääntöisesti kuluttajille

Ostettu ja saneerattu 119 vuokra-asuntoa Punavuoresta ja Kalliosta 2 kiinteistöä, yhteensä 6.400 m².

Premicon rooli: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta (myyjä eläkevakuutusyhtiö), kaupalliset neuvottelut, rahoitusneuvottelut, saneeraussuunnitelma ja toteutus, huoneistojen myynnin organisointi.

Taalerin rooli: hallinnoi rahastoa tytäryhtiönsä Taalerin Pääomarahastot Oy:n kautta, pääomien kerääminen, toimi vastuunalaisena yhtiömiehenä.

Uusimmat artikkelimme

Premicon ydinviestit ja brändi-ilme kirkastettiin alkuvuoden 2023 aikana

Kiinteistösijoittaminen, rakennuttaminen ja vuokra-asuminen – Premicon palvelut kattavat koko kiinteistön kehityksen elinkaaren. Olemme tuottaneet vuokra-asumisen palveluita vuodesta 1963 lähtien ja ...

Lue lisää

Premico toimi Cityconin kaupunkikeskus Lippulaivan vuokra-asuntojen rakennuttajakonsulttina

Cityconin ensimmäiset itselleen rakennuttamat vuokra-asunnot valmistuivat kaupunkikeskus Lippulaivan yhteyteen joulukuussa 2022. Premicon rakennuttajaorganisaatio toimi hankkeessa rakennuttajakonsulttina, edustaen Cityconia rakennushankkeessa. Haastavassa ...

Lue lisää

Premicon rakennuttamalle kiinteistölle Suomen ensimmäinen asuinkerrostalojen toteutusvaiheen BREEAM-sertifikaatti

Asunto Oy Espoon Zeniitti on saanut toteutusvaiheen BREEAM-sertifikaatin arvosanalla ”Very Good”. Kyseessä on ensimmäinen asuinkerrostalo Suomessa, joka on sertifioitu BREEAM ...

Lue lisää

Premico ja Mangrove ovat sopineet kahden asuinkerrostalon rakentamisesta Turun Harppuunakortteliin

Premicon kolmas asuntorahasto ja Mangrove ovat allekirjoittaneet KVR-sopimuksen Turun Aurajokirannan Harppuunakortteliin rakennettavista kahdesta asuinkerrostalosta. Kohteen tonttikaupat tehtiin vuoden 2022 puolella ...

Lue lisää

Premicon liiketoiminta-alueet ja nimityksiä näiden operatiivisessa johdossa

Premicossa käynnistyi yhtiön 60-vuotisjuhlavuosi; ja osana yhtiön kehitystä kuvaamme toimintaamme jatkossa kolmella liiketoiminta-alueella, jotka ovat kiinteistösijoittaminen, rakennuttaminen ja vuokra-asuminen. Vuokra-asumisen ...

Lue lisää

Premicon kolmas asuntorahasto allekirjoittanut kansainvälisen Net Zero Carbon Buildings sitoumuksen

Net Zero Carbon Building -sitoumuksen allekirjoittajat tavoittelevat hiilineutraalin energiankäytön lisäksi hiilineutraalia rakentamista. Kansainvälisen sitoumuksen taustalla ovat merkittävät tahot kuten C40-kaupunkiverkosto, World Green Building Council ja The Climate Group. Premicon kolmas asuntorahasto on sitoumuksen seitsemäs suomalainen allekirjoittaja. ...

Lue lisää

Kuinka Premicon rakennuttamat kohteet saivat Suomen ensimmäiset asuinkerrostalokiinteistöjen suunnitteluvaiheen BREEAM-sertifikaatit?

Kun Suomessa myönnettiin ensimmäiset kaksi asuinkerrostalokiinteistöjen suunnitteluvaiheen BREEAM-sertifikaattia, molemmat näistä osoitettiin Premicon rakennuttamille kohteille; Asunto Oy Espoon Zeniitille ja Asunto ...

Lue lisää

Lujatalon rakentama asuinkerrostalo Premicon uusimmalle vuokra-asuntorahastolle

Lujatalo ja Premico ovat allekirjoittaneet sopimuksen, jossa Premicon kolmas asuntorahasto ostaa Lujatalon rakentaman Espoon Holmanpuiston alueelle valmistuvan asuinkerrostalon. EU-taksonomiakriteeristön täyttävälle ...

Lue lisää

Premico on ilmoittanut kolmannen asuntorahastonsa ensimmäisestä sulkemisesta ja allekirjoittanut rahaston ensimmäisen hankkeen kauppasopimuksen

Kiinteistöpääomarahasto- ja palveluyhtiö Premico ilmoitti uusimman asuntorahastonsa, Premico Residential Fund III:n, ensimmäisestä sulkemisesta syyskuun lopussa 45 miljoonan euron pääomasitoumuksilla. Rahasto ...

Lue lisää

Premicon edustamalle kiinteistörahastolle Suomen toinen BREEAM-sertifikaatti

Asunto Oy Kokkovuorelle on myönnetty suunnitteluvaiheen BREEAM-sertifikaatti Very Good-arvosanoin. Kyseessä on Suomen toinen suunnitteluvaiheen BREEAM-sertifikaatti. Ensimmäinen myönnettiin Asunto Oy Espoon ...