Kiinteistösijoittaminen

Premico Residential Fund III on Premicon kolmas vuokra-asumiseen erikoistunut asuntorahasto. Rahaston tavoitteena on rakennuttaa erittäin energiatehokkaita vuokrakerrostaloja. Kaikki kohteet tulevat olemaan valmistuttuaan hiilineutraaleja ja rahasto pyrkii pienentämään kohteiden hiilijalanjälkeä jo rakennusvaiheen aikana. Kaikkien kohteiden energiatehokkuusluokka tulee olemaan korkein mahdollinen (A-taso) ja niille haetaan joko BREEAM- tai LEED-sertifiointi. Lisäksi kohteet tulevat täyttämään EU Taksonomian uudisrakentamisen vaatimukset.

Premico Asuntorahasto II Ky on perustettu vuonna 2019. Rahaston tavoitteena on rakennuttaa omistukseensa kohtuuhintaista vuokra-asuntoja. Rahaston sijoituskausi on päättynyt. Rahasto tulee rakennuttamaan yhteensä lähes 500 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulle. Sijoitusten arvo on yli 100 M€.

Rahaston sijoittajina ovat mm. ammattiliitot, yliopistosäätiöt ja yksityiset säätiöt.

Premico Asuntorahasto Ky on rakennuttanut omistukseensa lähes 1000 uutta kohtuuhintaista vuokra-asuntoa vuosina 2017-2020. Asuntojen vuokrat on säännelty ja asunnoissa on tulorajat. Kohteet sijaitsevat pääosin pääkaupunkiseudulla.
Sijoituskapasiteetti on noin 200 M€.

Rahaston sijoittajina ovat mm. eläkeyhtiöt, ammattiliitot, yliopistosäätiöt sekä yksityiset säätiöt.

Asuntorahasto on Suomessa ensimmäinen laatuaan, joka sijoittaa ARA:n sääntelemään lyhyen korkotuen kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon.

Tuottotavoite IRR 11 %
Toteuma IRR 13 %

Exit 12/2014: Ostajana LähiTapiola

Rakennutettu 311 vuokra-asuntoa PKS-alueella: 6 kiinteistöä, yhteensä 18.300 m².

Premicon rooli: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta, rahoitusneuvottelut, rakennuttaminen, vuokralaishallinta, asuntojen vuokraus sekä kiinteistösalkun manageeraus.

Tuottotavoite IRR 8,0 %  
Toteuma IRR ei julkinen

Exit 2011-2022: Ostaja ei julkinen 

Rakennutettu 91 vuokra-asuntoa Satakunnan maakunnassa.

Premicon rooli: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta, rahoitusneuvottelut, rakennuttaminen, vuokralaishallinta, asuntojen vuokraus sekä kiinteistösalkun manageeraus .

Tuottotavoite IRR 9 %
Toteuma IRR 11 %

Exit 12/2014: Ostajana LähiTapiola

Rakennutettu 198 vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulla ja 1 kiinteistö Lahdessa, yhteensä 11.140 m².

Premicon rooli: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta, rahoitusneuvottelut, rakennuttaminen, vuokralaishallinta, asuntojen vuokraus sekä kiinteistösalkun manageeraus.

Tuottotavoite IRR 11 %
Toteuma IRR 28 %

Exit 2013-2014: Myynti pääsääntöisesti kuluttajille

Ostettu ja saneerattu yhteensä 119 vuokra-asuntoa Punavuoresta ja Kalliosta, yhteensä 6.400 m².

Premicon rooli: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta (myyjä eläkevakuutusyhtiö), kaupalliset neuvottelut, rahoitusneuvottelut, saneeraussuunnitelma ja -toteutus sekä huoneistojen myynnin organisointi sekä kiinteistösalkun manageeraus.

Tuottotavoite IRR 8 %  
Toteuma IRR 10,8 % 

Exit 2013-2021: Ostajana PATRIZIA AG 
 
Rakennutettu 461 vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulla. 
 
Premicon rooli: sijoitusstrategian luominen, kohdehankinta, rahoitusneuvottelut, rakennuttaminen, vuokralaishallinta, asuntojen vuokraus sekä kiinteistösalkun manageeraus.  

Tuottotavoite IRR 18 %  
Toteuma IRR 37 % 

Exit 2022: Ostajana Orange Capital Partners (OCP) ja GIC. 

Ostettu ja saneerattu 1.594 vuokra-asuntoa 17 paikkakunnalta ja 306 asuntoa pääkaupunkiseudulta, yhteensä 1.900 asuntoa.

Premicon rooli: sijoitusstrategian luominen, kiinteistösalkun manageeraus, kiinteistöjohto (vuokraus, vuokrahallinnointi, isännöinti) ja rakennuttajakonsultointi sekä kanssasijoittaja rahastossa.