Rakennushankkeen onnistuminen edellyttää asiantuntevaa johtamista, tehokasta koordinointia ja tarkkaa valvontaa. Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan asiantuntijana ja varmistaa, että projekti etenee suunnitelmien mukaisesti aikataulussa ja budjetissa pysyen.
Rakennuttajakonsultti auttaa rakennushankkeeseen ryhtyvää täyttämään lakien ja asetusten vaatimia velvollisuuksia
Rakentamislaki määrittää rakentamishankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuden. Lain mukaan rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan voimassa olevien säännösten, määräysten ja myönnettyjen lupien mukaisesti. Lisäksi hankkeeseen ryhtyvällä on oltava riittävä osaaminen ja valmiudet hankkeen toteuttamiseen.
Mikäli oma osaaminen tai resurssit eivät riitä, voi hän palkata avukseen rakennuttajakonsultin. Rakennuttamisen ammattilaisena rakennuttajakonsultti huolehtii ja varmistaa, että projektissa asiat tehdään hallitusti lakien ja asetusten vaatimalla tavalla.
Hyvä rakennuttajakonsultti on rakennuttajan oikea käsi projektin johtamisessa
Rakennushanke koostuu useista eri osapuolista – kuten käyttäjistä, suunnittelijoista, konsulteista ja rakentajista. Rakennushankkeille onkin tyypillistä, että vaatimukset, tavoitteet ja eri osapuolet vaihtelevat merkittävästi hankkeiden välillä, mikä tuo hankkeiden johtamiseen omat erityispiirteensä.
Lain vaatimien velvollisuuksien varmistamisen lisäksi rakennuttajakonsultti voi auttaa tilaajaa tavoitteiden määrittämisessä, jotta tavoitteet sisällön, laadun, aikataulun ja kustannusten osalta ovat alusta asti mahdollisimman realistiset. Rakennuttajakonsultti voi myös tukea tilaajaa projektin johtamisessa ja päivittäisten asioiden hoitamisessa, vapauttaen tilaajan aikaa ja resursseja muualle.
Rakennuttajakonsultin rooli ja tehtävät vaihtelevatkin paljon sen mukaan, mikä on rakennuttajan oma osaamistaso ja kyky johtaa projektia tai hänen käytettävissään olevat resurssit. Rakennuttajakonsultti voi vetää koko projektin alusta loppuun täysin itsenäisesti tai hän voi toimia niissä asioissa rakennuttajan apuna, joihin rakennuttajalla ei omat resurssit riitä.
Lisäksi hyvä rakennuttajakonsultti tuo ammattitaitoa, osaamista ja näkemystä muun muassa hankemuotojen valintaan ja ratkaisuvaihtoehtojen pohdintaan.
Rakennuttajakonsultin tehtävät rakennushankkeessa
Hankkeet ovat harvoin toistensa kaltaisia, ja sisältöön vaikuttaa moni tekijä. Vaihtelua on niin hankkeen sisällössä, tilaajan resurssitilanteessa ja osallistumiskyvyssä kuin hankemuotoihin liittyvissä vastuissa. Tarve määräytyykin näiden tekijöiden yhteisvaikutuksesta.
Rakennuttajakonsultin rooli voi kattaa koko hankkeen elinkaaren aina hankesuunnittelusta takuuaikaan asti. Tyypillisesti rakennuttajakonsultti vastaa seuraavista:
- Tarveselvitys ja hankesuunnittelu: Hankkeen tavoitteiden ja reunaehtojen määrittely. Tämä on kriittinen vaihe onnistumisen varmistamiseksi, sillä huolellinen suunnittelu luo vahvan perustan projektin ohjaukselle.
- Hankemuodon valinta: Hankkeen tavoitteisiin parhaiten sopivan hankemuodon analysointi ja päätösesitys
- Projektinjohto: Eri osapuolten yhteistyön koordinointi, tavoitteiden toteutumisen huolehtiminen ja hankkeen sujuvan etenemisen varmistaminen.
- Hankinnat: Tilaajaan sopimussuhteessa olevien konsulttien, urakoitsijoiden sekä tarvittavien kalusteiden tai järjestelmien kilpailutus tai suorahankinta.
- Sopimusten hallinta: Urakka- ja konsulttisopimusten laadinta ja neuvottelut tilaajan edun mukaisesti.
- Suunnittelun ohjaus: Suunnittelijoiden työn ohjaus ja koordinointi tilaajan tavoitteiden mukaisesti.
- Kustannusten hallinta: Budjetin laatiminen ja kustannusennusteen seuranta ja valvonta.
- Työmaan valvonta: Rakennustöiden laadun, turvallisuuden ja aikataulun seuranta.
- Riskienhallinta: Mahdollisten ongelmien ennakointi ja ratkaisujen tarjoaminen jo varhaisessa vaiheessa.
Rakennuttajakonsultin hyödyt tilaajalle
Rakennuttajakonsultti tuo tilaajalle arvoa vapauttamalla tämän resursseja ja varmistamalla, että rakennushankkeen lakisääteiset huolehtimisvelvollisuudet täyttyvät. Ammattitaitoinen rakennuttajakonsultti tuo mukanaan asiantuntemusta, joka vähentää riskejä, optimoi kustannuksia ja parantaa hankkeen lopputuloksen laatua.
Premicossa on vankkaa kokemusta vaativista rakennushankkeista, ja asiantuntevat rakennuttajakonsulttimme huolehtivat projektisi onnistumisesta kokonaisvaltaisesti. Ota yhteyttä, niin keskustellaan, kuinka voimme auttaa juuri sinun rakennushankkeessasi!
Tuomo Lindstedt
Liiketoimintajohtaja, Rakennuttaminen
+358 50 330 4422
tuomo.lindstedt@premico.fi
Tutustu rakennuttamisen palveluihimme: Asuntorakentaminen | Toimitilarakentaminen | Talotekniikka ja energia