Tiivistelmä
Premico Asuntorahasto III Ky (”rahasto”) sijoittaa asuinkiinteistöihin Suomessa. Sen kestävänä sijoitustavoitteena on edistää ilmastonmuutoksen hillintää. Rahasto pyrkii tähän tavoitteeseen sijoittamalla ainoastaan kohteisiin, jotka ovat asetuksen (EU) 2020/852 (”taksonomia-asetus”) mukaisia. Osana taksonomia-asetuksen mukaisuutta edellytetään, että sijoituskohteet eivät aiheuta merkittävää haittaa taksonomia-asetuksen muille kestäville sijoitustavoitteille. Lisäksi rahaston tavoitteena on, että sen sijoituskohteet eivät tuota käytön aikaisia CO₂e-päästöjä ja mahdolliset päästöt kompensoidaan.
Rahasto on sitoutunut World Building Councilin Net Zero Carbon Building Commitment -aloitteen vaatimuksiin ja raportointiin. Kaikki rahaston sijoituskohteet sertifioidaan vähintään BREEAM Very Good- tai LEED Gold -tason vastuullisuussertifikaateilla. Tämän lisäksi rahaston kestävän sijoitustavoitteen saavuttamista mitataan useilla mittareilla, kuten rakennus- ja käytönaikaisten CO2e-päästöjen määrällä sekä kulutetun energian ja veden määrällä.
Sijoituskohteiden kestävyysominaisuuksien mittaamisessa käytetään niiden toteutukseen liittyvää dokumentaatiota sekä sijoituskohteilta mitattavaa tietoa. Menetelmiin ja tietoihin liittyvää virheiden riskiä pyritään välttämään poikkeamia seuraamalla.
Rahasto ei sijoita varojaan säännellyllä markkinalla kaupankäynnin kohteena oleviin arvopapereihin, joten sille ei ole laadittu omistajaohjauksen periaatteita. Rahastolla ei ole kestävän sijoitustavoitteen saavuttamista kuvaavaa vertailuarvoa.
Ei merkittävää haittaa kestävälle sijoitustavoitteelle
Rahaston kestävänä sijoitustavoitteena on edistää ilmastonmuutoksen hillintää. Rahasto sijoittaa ainoastaan kohteisiin, jotka ovat taksonomia-asetuksen mukaisia. Taksonomia-asetuksen mukaisuus edellyttää, ettei sijoituskohde aiheuta merkittävää haittaa taksonomia-asetuksen muille kestäville sijoitustavoitteille.
Rahoitustuotteen kestävä sijoitustavoite
Rahaston kestävänä sijoitustavoitteena on edistää ilmastonmuutoksen hillintää taksonomia-asetuksen 9 artiklan mukaisesti.
Sijoitusstrategia
Rahasto sijoittaa pääasiassa korkealaatuisiin asuinkiinteistöihin. Sijoituskohteiden tulee olla taksonomia-asetuksen mukaisia arvioituna Komission delegoidun asetuksen (EU) 2021/2139 mukaisilla teknisillä arviointikriteereillä, jotka on vahvistettu sen liitteen I kohdan 7.1. mukaisesti uusien rakennusten rakentamiselle. Taksonomia-asetuksen mukaisuus edellyttää muun muassa, että kiinteistöt kuuluvat korkeimpaan (A) energialuokkaan. Tavoitteena on lisäksi, että sijoituskohteet eivät tuota käytön aikaisia CO₂e-päästöjä. Tämä saavutetaan muun muassa toteuttamalla kiinteistöille paikallista, päästötöntä energiantuotantoa sekä hankkimalla ostettu energia päästöttömistä lähteistä. Mahdolliset CO₂e-päästöt kompensoidaan.
Rakentamisesta vastaavat Suomessa toimivat yritykset, jotka sitoutuvat noudattamaan asianmukaisia työterveys- ja turvallisuusstandardeja, ehkäisemään korruptiota ja lahjontaa sekä kunnioittamaan työntekijöiden oikeuksia.
Sijoitusten osuus
Kaikki rahaston sijoituskohteet ovat sen kestävän sijoitustavoitteen mukaisia. Rahastolla on lisäksi kassavaroja sekä mahdollisesti korkoriskin suojaustarkoituksessa otettuja johdannaisia.
Kestävän sijoitustavoitteen seuranta
Rahasto mittaa kestävän sijoitustavoitteen saavuttamista kohdassa ”Menetelmät” kuvatuilla mittareilla. Lisäksi rahasto on sitoutunut World Building Councilin Net Zero Carbon Building Commitment -aloitteen vaatimuksiin ja raportointiin. Kaikki rahaston sijoituskohteet sertifioidaan vähintään BREEAM Very Good- tai LEED Gold -tason vastuullisuussertifikaateilla.
Menetelmät
Rahaston kestävän sijoitustavoitteen toteutumista arvioidaan seuraamalla sijoituskohteita seuraavilla mittareilla:
- Sijoituskohteiden taksonomia-asetuksen mukaisuus
- Sijoituskohteiden vastuullisuussertifioinnit
- Sijoituskohteiden toteutuneet käytön aikaiset CO₂e-päästöt, joiden tavoitetaso on nolla, sekä vältetyt päästöt
- Materiaalien ja rakentamisen sidotut CO₂e -päästöt sekä rakennuksen koko elinkaaren aikaiset CO₂e-päästöt, jotka arvioidaan elinkaariarvioinneilla (Life Cycle Assessment, LCA)
- Toteutunut vedenkulutus asuntoa kohden
- Toteutunut ominaisenergiankulutus
- Uusiutuvan energian osuus käytetystä energiasta (jaettuna kiinteistöllä tuotettuun ja muualla tuotettuun)
- Päästökompensaation määrä, menetelmä ja palveluntarjoaja (mikäli käytössä)
Tietolähteet ja tietojen käsittely
Tietolähteitä kestävän sijoitustavoitteen saavuttamiseksi ovat muun muassa sijoituskohteiden suunnittelu-, lupa- ja urakkadokumentaatio, urakoitsijalta tai myyjältä saadut tiedot sekä kiinteistöiltä mitatut tiedot.
Tietojen laatu varmistetaan seuraamalla ja valvomalla poikkeamia tiedoissa. Valvontaa tehdään sekä salkunhoidossa että ulkopuolisilla palveluntarjoajilla. Sijoituspäätösvaiheessa tietoja arvioivat myös ulkopuoliset asiantuntijat.
Tietoja säilytetään vaihtoehtorahastojen hoitajan omissa tietokannoissa ja työkaluissa sekä ulkopuolisessa kiinteistökohtaisten tietojen seuranta- ja raportointityökalussa.
Arvioiden tai keskiarvojen käyttämistä tietolähteenä pyritään välttämään.
Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset
Menetelmiin tai niissä hyödynnettävään tietoon voi liittyä inhimillisistä tai teknisistä syistä johtuvia virheitä. Kohdassa ”Tietolähteet ja tietojen käsittely” kuvatuilla menettelyillä varmistetaan, että vakavia, kestävän sijoitustavoitteen saavuttamiseen vaikuttavia virheitä ei synny.
Asianmukainen huolellisuus
Sijoituskohteiden kestävän sijoitustavoitteen mukaisuutta arvioidaan osana sijoituspäätöstä edeltävää due diligence -prosessia. Sijoituskohteen taksonomia-asetuksen sekä edellytetyn vastuullisuussertifioinnin mukaisuudesta hankitaan ulkopuolisten asiantuntijoiden lausunnot. Vaatimukset integroidaan sijoituskohteen toteutusta koskeviin sopimuksiin ja rahaston nimeämä ulkopuolinen valvoja valvoo niiden toteutumista rakennusaikana.
Vaikuttamispolitiikat
Rahaston vaihtoehtorahaston hoitaja Premico AIFM Oy ei laadi eikä julkista omistajaohjauksen periaatteita, koska sen hoitamat rahastot eivät sijoita varojaan säännellyllä markkinalla kaupankäynnin kohteena oleviin arvopapereihin.
Kestävän sijoitustavoitteen saavuttaminen
Rahastolla ei ole kestävän sijoitustavoitteen saavuttamista kuvaavaa vertailuarvoa, koska sellaista ei ole saatavilla. Rahaston hiilipäästöjen vähentämistä koskevan tavoitteen seurantaan käytetyt menetelmät on kuvattu kohdissa ”Kestävän sijoitustavoitteen seuranta” ja ”Menetelmät”.
Nämä tiedot on julkaistu 2.4.2026.