Premico AIFM Oy (”Yhtiö”) on vaihtoehtorahastojen hoitajista annetun lain (162/2014) mukainen vaihtoehtorahastojen hoitaja, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa.
Kestävyysriskien huomioon ottaminen päätöksenteossa
Yhtiö ottaa kestävyysriskit huomioon osana sijoituspäätöksentekoprosessia hallinnoidessaan kiinteistöihin sijoittavia vaihtoehtorahastoja. Kestävyysriskillä tarkoitetaan ympäristöön, yhteiskuntaan tai hallintotapaan (ESG) liittyvää tapahtumaa tai olosuhdetta, joka voi toteutuessaan vaikuttaa sijoituksen arvoon negatiivisesti.
Kestävyysriskien arviointi on integroitu sijoitusanalyysiin ja kohteiden due diligence -prosessiin. Arvioinnissa otetaan huomioon muun muassa:
- Energiatehokkuus ja hiilijalanjälki (rakennusten energiankulutus, energialuokka ja mahdollisuudet energiatehokkuuden parantamiseen)
- Rakennusmateriaalien ja ylläpidon kestävyys (käytettyjen materiaalien elinkaari, kierrätettävyys ja vastuullisuus sekä rakennuksen tekninen kunto ja tulevat korjaustarpeet)
- Vesitehokkuus ja jätehuolto (kiinteistön vedenkulutuksen hallinta, vuotoriskit, veden säästötoimenpiteet sekä jätehuollon tehokkuus ja lajitteluvalmiudet)
- Luonnon monimuotoisuuteen kohdistuvat vaikutukset (esimerkiksi rakentaminen viheralueille tai kohteiden läheisyys suojelualueisiin)
- Sosiaaliset ja hallinnolliset tekijät (työolojen ja työturvallisuuden huomioiminen rakennuttamisessa ja ylläpidossa, vuokralaisten kohtelu, saavutettavuus sekä hallintokäytännöt ja avoimuus)
- Valmius uusiutuvan energian hyödyntämiseen (esim. aurinkopaneelit), älykkäät energiankäytön ohjausjärjestelmät.
Kestävyystekijöiden arviointiin hyödynnetään ulkopuolisia tietolähteitä, kuten energiatodistuksia, ympäristösertifikaatteja ja kulutustietoja. Arvioinnissa tehdään myös yhteistyötä teknisten asiantuntijoiden kanssa.
Kestävyysriskien huomioiminen tukee pitkän aikavälin arvon säilyttämistä ja riskienhallintaa, mutta ei poista mahdollisuutta siitä, että sijoitusten arvo voi laskea kestävyystekijöihin liittyvien tapahtumien seurauksena.
Sijoituspäätösten pääasiallisia haitallisia vaikutuksia kestävyystekijöihin ei oteta huomioon
Yhtiö ei toistaiseksi ota huomioon sijoituspäätöstensä pääasiallisia haitallisia vaikutuksia kestävyystekijöihin tiedonantoasetuksen (EU 2019/2088) 4 artiklan mukaisesti sillä sen hallinnoimat rahastot on pääosin perustettu ennen tiedonantoasetuksen ja sitä koskevien teknisten sääntelystandardien voimaantuloa. Rahastojen sijoitusstrategioiden muuttaminen jälkikäteen ei ole mahdollista sillä ne ovat suljettuja ja niiden sijoituskaudet ovat päättyneet. Hallinnoiduissa rahastoissa sijoituspäätösten haitallisia vaikutuksia kestävyystekijöihin ei oteta huomioon.
Tavoitteemme on mahdollisten tulevaisuudessa perustettavien rahastojen osalta huomioida sijoituspäätösten pääasialliset haitalliset vaikutukset kestävyystekijöihin tiedonantoasetuksen mukaisella tavalla sekä uudelleen arvioida tässä yhteydessä kestävyysvaikutuksia myös yhtiötasolla.
Palkitsemispolitiikka
Vastuullisuusasioiden edistäminen on yhtenä tavoitteena Yhtiön palkitsemispolitiikassa, ja palkitsemisessa otetaan huomioon myös kestävyysriskit. Yhtiön henkilöstön palkitsemismalleissa muuttuvan palkkion yhtenä laadullisena kriteerinä on asetettujen vastuullisuustavoitteiden täyttyminen, ja tätä arvioidaan osana palkkionsaajan henkilökohtaista suoriutumista. Yhtiön palkitsemisperiaatteet eivät kannusta liialliseen riskinottoon kestävyysriskien osalta ja perustuvat riskien kannalta tarkoituksenmukaiseen suoriutumiseen. Palkitsemisperiaatteissa ei missään tapauksessa kannusteta viherpesuun.
Julkaistu: 22.5.2025.
Päivitetty: 8.4.2026 – Päivitetty yhtiötason sijoituspäätösten pääasiallisia haitallisia vaikutuksia kestävyystekijöihin.